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12年后终封神!河西区又3平方公里觉醒十四五

时间:2021-07-06 00:50  来源:未知   作者:admin   点击:

  近日,全国人民都在关注的莫过于“两会”了。恰逢“十四五”规划开局之年,国家也规划了新阶段的发展方向与路径。在今年的政府工作报告中,“”,针对政府工作报告中的这些明确要求,代表、委员纷纷建言献策。 同样,2021年天津也持续着转型发展,在天津版“十四五”规划中,提出“,是十四五高质量发展的重中之重。 在2021年新的发展规划中,河西区也紧跟“十四五”脚步,提出将、黑牛城道产业融合发展带等重点区域,持续挖掘释放现有的资源和渠道优势,进一步优化总部经济发展环境,统筹总部经济规划建设。...... 我们不难看出,

  陈塘庄到底如何“封神”河西?我们由其前世今生,一探究竟。第一阶段:陈塘的工业时代

  陈塘地区过去是一片老工业基地。百年前在陈塘庄建成的“津浦大厂”是天津市第一个能够组装火车头的车辆工厂,首列载有旅客的火车也是从陈塘庄站开出。

  ▲当时的站台售票价目表 1953年后,这一地区逐渐形成了以大中型企业为主、门类较为齐全、仓储交通便利的综合性工业区。在当时,很多家庭使用的收音机、录音机,就是坐落在陈塘地区的天津渤海无线电厂生产的。

  ▲渤海无线年,天津市大成五金厂在陈塘庄建成,时称大成行天津五金机械厂,主要产品有圆钉和镀锌铁丝等。1957年,更名为大成五金厂。

  ▲天津市大成五金厂 1955年,华北氧气厂迁至陈塘庄工业区。它曾是我国三大气体专业生产厂家之一。

  ▲华北氧气厂 1957年,陈塘庄工业区初具规模。到1987年,河西区共有市部署工业企业266家,而陈塘庄这片工业区内就占了152家,且都是纺织、化工、托福青少发布机考产品同时联合VIPKID将推TOEFL Primar,机械、无线电等大中型企业。

  ▲那些年的老照片 虽然笔者没能亲身经历陈塘庄的工业时代,但属于那个时代的热闹与繁荣,依稀可见。第二阶段:陈塘庄转型时期

  1998年,天津市出台河西区经济发展规划,决定建设“新兴工业型工业区”,2003年,陈塘都市型工业园进行了第一版规划,开启了陈塘庄地区产业升级的序幕;2008年,在区委、区政府的不懈努力下,陈塘地区获批天津市土地平衡试点项目,由原陈塘都市型工业园更名为陈塘科技文化产业园;

  2009年,进一步深化商务办公、科技产业发展功能,更名为陈塘科技商务区。

  ▲连续“服役”20年的陈塘庄热电厂2015年,在新的历史机遇推动下,天津市获批建设国家自主创新示范区,规划一区二十一园的空间格局,也就是如今具有12.74平方公里的陈塘自主创新示范区。陈塘科技商务区(总占地面积2.78平方公里)升级为天津国家自主创新示范区河西分园。

  ▲自创区四至范围图 作为陈塘自创区的核心区域,陈塘科技商务区地处河西区的中心位置,距天津市委市政府、天津文化中心5公里,距天津机场12公里、距天津火车站8公里,交通便利,区位优势明显。

  因此,陈塘科技商务区紧抓疏解北京非首都功能“牛鼻子”,聚焦科技金融、设计产业、智能制造等领域,深度融入京津冀协同发展,打造非首都功能资源疏解首选地。

  ▲自创区区位优势图 从陈塘都市型工业园,到陈塘科技文化产业园,到陈塘科技商务区,再到陈塘国家自主创新示范区,几次更改园区定位,无形中拉长了发展战线。然而,正所谓所有的开挂,不过是厚积薄发。数次的探索磨砺,久久为功,陈塘庄终迎来“封神”之时。第三阶段:“封神”准备就绪

  在新形势下,河西区也坚定了以全局视角和系统思维,统筹空间、规模、产业三大结构,着眼于融入新发展格局,持续打造功能定位清晰、发展导向明确、各类要素协调发展的产业空间格局。这也正是文章开篇所提到的,关于陈塘庄的明确规划。 总结来说,分为产业规划以及生活规划两个方面。

  产业方向,将陈塘科技商务区打造成为具有全国影响力的设计产业功能性地标聚集地,通过加快在陈塘“北方设计之都先行区”再打造一批国内一流标准优质楼宇,进而聚焦智能制造、船舶装备、新材料、新能源、光电通信、生物医药、信创等前沿和优势领域的企业,高校、科研机构以及设计人才的引入,实现设计产业聚集发展。生活方面,坚持“产业+地产”理念,推动产业布局与商业消费、文化体验、体育休闲、城市绿道全面融合,建设“城、产、人”融合发展示范区。

  可以想象一下,未来“封神”的陈塘庄,在一栋栋高楼大厦林立中,酝酿着浓郁炽热的人间烟火,不仅是产业的聚集地,更是人们生活和娱乐的聚集地。 说是想象,其实想象中的未来并不遥远。截止目前,陈塘庄内外具有非常充足的生活配套。

  交通上:处于东南半环快速路大沽南路、微山路双出口;黑牛城道、大沽南路两大城市主干道;还有1号线号线(在建)东江道站、10号线(在建)微山路站三条地铁加持,算的上市区“高配”了。学校方面,师大二附小(河西TOP2)正在建设中,预计2023年招生;第四中学(天津Top10中学)、天津42中学以及天津科技大学、天津财经大学、天津工程师范大学等教育资源丰富。商业方面,城市级别的和悦汇、凯德Mall、万象城、山姆会员店,片区级的新业广场、人人乐、红星美凯龙,还有周边的新八大里商圈、梅江商圈、新梅江商圈,生活成熟度,不言而喻。 还有天津医院、天津医科大学第二医院、天津第四医院的汇集,医疗资源充足。 除了必需的生活配套外,天津市文化中心(包括博物馆、美术馆、图书馆、科技馆、中华剧院),以及绿道公园,海河、复兴河、长泰河的环绕,都让陈塘庄具备了更大的生态价值以及居住价值。 纵观如今的陈塘庄,其实并不是缺少生活,而是缺少生活的“人”以及生活的“土地”。河西区积极推进陈塘科技商务区土地开发建设的举措,正是打造具有“烟火气”陈塘庄的最重要的一步。

  去年市区卖出的10宗地中,河西一个区就包揽了6宗!成交土地面积是2019年的8倍!规划总建面也暴涨了508%!并且形成市内六区中唯一一个

  与紧邻外环,近一年的热门板块——新梅江南区相比,已进入兑现期的新八大里、陈塘商务区的新梅江北区确实更加成熟,有着各类配套的明显优势;小海地、文化中心、体北等板块均为老旧建成区,仅能通过零星出让的土地,进行城市界面的更新。

  在此背景下,陈塘商务区,拥有大面积厂房空地以及较低的土地收储成本,能够再次形成全新的居住与生活规模。

  2018年10月31日,天津中交绿城以底价7.6亿摘得津西陈塘(挂)2018-180号地块(上图W1+X1所示位置),折合楼面地价约21465元/㎡;

  2018年12月6日,天津绿城又以总价18亿摘得津西解放(挂)2018-201号地块(上图W2+W3所示位置),折合楼面地价约22833元/㎡; 时隔两年,2020年12月25日,中交富力以总价12.52亿摘得津西陈塘(挂)2020-018号(上图F1所示位置),折合商住楼板约12791元/平米(剔除教育用地)。 该项目是陈塘庄板块久违的纯新盘,也是在“产城”融合定位下的首个项目。

  由世界500强,世界最大的公路与桥梁设计建设公司,国资委经营业绩考核“15连A”唯一建筑类央企——

  ,与“中国房地产开发企业综合实力10强”,累计拥有超过450个标杆精品项目的富力集团,联手打造。中交的硬实力与富力的软服务强强结合,或许并不只是盖房子那么简单,而是真正推动改造陈塘庄板块进入全新发展阶段。 另外,

  等一批央企总部型企业已经注册落户陈塘庄,不仅表示中交对天津的诚心、信心和决心,更是对陈塘庄的建设起着积极带动作用。www.014uy.cn

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